5月17日，央行宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，并下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这套被称为“王炸”的楼市新政组合拳，对房地产市场将有何影响？

  5月18日、19日是央行房地产金融三大新政出台的首个周末，记者在山东多地探访发现，不少新盘和二手房咨询量和到访量都有所增长。

  5月19日下午，在济南历城区一处楼盘售楼处，地产顾问张先生介绍，平时一天前来咨询的客户大概在四五组，政策下来后的这个周六，前来咨询的人数达到了15组。“我有个客户现在已经交了意向金，但目前出台的政策是公积金贷款方面的，他要等商贷政策出台后再来交款。”张先生说，“每个在售的小区都有观望的人，大家都怕买亏了。”

  在另一处楼盘的售楼处，大厅内人流密集，仅在楼房沙盘处就围着3组前来咨询的看房者。“政策出来后，咱们这看房子、买房子的都多了。”房产顾问钟女士表示。

  当天下午，在位于青岛市市北区的一处新盘售楼处，不时有车辆驶入。李先生当天已经在市区转了两个楼盘后来到这里，“先对比一下看看，选好了就随时入手。”李先生坦言，自己目前居住的是一套套二小户型，一直想置换一套大户型住房。房贷新政的出台，使其准备出手购房，“无论是首付比例降低，还是公积金贷款利率降低，都会让我们购房压力会小不少。”

  在该售楼处，会客区几乎都坐满了人，置业顾问们正忙着给看房者讲解。“本来周末的看房量就大，这个周末从到访量上还没看出特别明显的增加。但是看房者的购房意愿强了，一算首付款、月供、总利息支出都降了，都挺开心的。”一名置业顾问告诉记者。

  他给记者算了一笔账：以青岛为例，首套房首付比例降至15%，与之前20%左右的首付比例相比，一套200万元房子首付款将从40万元降至30万元，能省10万元。以一笔金额100万元期限30年的首套住房公积金个人房贷为例，选的等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，每月可少还134.59元，总利息支出将减少约4.85万元。

  位于东营市东营新区的一处楼盘的售楼处，这个周末同样比较热闹。“周末这两天来看房的人非常多，很多人问政策什么时候能落地。”5月19日，一名销售人员告诉记者，虽然看房者众多，但当场拍板下单的还是少数，其中下单的客户中就有是因为首付比例下调选择立即入手的。“但是大部分人还是在观望，看看房价是不是真的到底了。”他说。 

  感受到市场反应的，还有房屋中介。“新政一公布，紧接着就有客户联系我，咨询‘现在能不能入手了’。”5月18日下午，在位于青岛市的科威不动产保利百合花园店，店长邢春燕告诉记者，房贷新政出台后，截至当天下午，已经有7名购房客户向她咨询新政影响。

  邢春燕之前两天带看新房的数量在4组左右，周末带看量达到了7组。“从客户的语气中能感受到，他们对于房贷新政出台是很高兴的，给我们的反馈很积极，让我们也对市场的信心很足。”邢春燕说。

  邢春燕从事房屋中介行业已经18个年头，“这是我从业以来遇到的力度最大的楼市政策”。她认为，政策出台后，楼市去存量速度会加快。她以一个3000户的小区的二手房举例，目前的二手房挂牌量为162套，预计受政策影响，一个月的去存量能达到四五十套，“最后回落到100套左右的挂牌量算是正常值。”而此前，该小区的二手房挂牌量接近200套。

  虽然从目前客户反馈来看，二手房东还没有做出反应，但是邢春燕认为，政策组合拳对于房东来说是及时雨，“因为此前市场观望的情绪太久了。”不过，她认为，目前新政刚出台，市场反应可能不会太明显，“预计两个月后才能真切感受到政策的响声。”

  位于济南槐荫区的保利琅悦于5月19日上午卖出了4套房，下午又卖出3套。“政策出台后出现了一波看房热，周末看二手房都看到晚上九点多，5月19日保利琅悦看房人数增加了一倍。”链家房地产经纪人李元浩说。

  李元浩说，找到他并有意向看房的人群，看二手房的要多于新房。“二手房相对价格低，有购买二手房需求的大都是刚需。”李元浩表示，二手房的业主可以根据房子所在位置的均价，并结合自己出手的紧急程度自行定价。随着新政策的出台，二手房业主并没有盲目提高价格。因为目前大部分想要出手的二手房都是高层，业主想要卖掉后换小高层或洋房，甚至部分业主会顺应市场，降低房价。

  东营一名从事二手房交易的中介工作人员告诉记者，东营这段时间房价相对稳定，新政策出台之后，市场还没有太大波动。不过他们业内都在讨论，“感觉楼市的春天快来了。”

  中国生产力学会常务理事、中国社科院特邀房地产专家冯显泉认为，此次房贷政策力度空前，对房地产市场稳定的积极信号非常明显，也说明了政府对于去库存和支持合理住房需求的高度重视。此举不仅能提振购房意愿，而且对提振整个房地产市场都有积极作用。

  “对于那些原本有购房意向但尚在观望的消费者，这一政策可能会成为促使他们做出购买决定的关键因素，预计五、六月份的成交上有可能会出现一波回升。”冯显泉说，各个房企应该抓住政策的有利窗口期，迅速推盘去库存，让政策尽快落地，压实各方责任，切实做好保交房工作。